একজন ব্যক্তির পক্ষে পকেট থেকে এককালীন পুরো টাকা দিয়ে ফ্ল্যাট কেনা সম্ভব নয়। পৃথিবীর কোথাও এমনটি নেই। সবখানেই হোমলোনের ব্যবস্থা রয়েছে। কিন্তু আমাদের দেশেই পরিস্থিতি ভিন্ন। জুতার সুকতলা ক্ষয় করেও মেলে না গৃহঋণ। অথচ বর্তমান সরকারের ভিশন ২০২১ পূরণে আবাসন খাতকেও প্রাধান্য দিতে হবে।
উদ্ভূত পরিস্থিতিতে স্বল্প সুদে দীর্ঘমেয়াদি ঋণই হতে পারে সংকটের সহজ সমাধান। কেননা আকাশছোঁয়া দামের কারণে সাধারণ মানুষের পক্ষে ফ্ল্যাট কেনা এখন অনেকটা স্বপ্নে পরিণত হয়েছে। প্রয়োজন অনুপাতে আবাসনের চাহিদা পূরণের সক্ষমতা রিহ্যাবের আছে। তবে যথেষ্ট হোমলোন না থাকার কারণে এটা কার্যকর করতে পারছে না আবাসন খাতের ব্যবসায়ীরা। এ জন্য দীর্ঘদিন ধরে ২০ হাজার কোটি টাকার তহবিল
তৈরির দাবি করে আসছে রিয়েল এস্টেট এন্ড হাউসিং এসোসিয়েশন অব বাংলাদেশ (রিহ্যাব)। তারা বলছে, এই তহবিলের মাধ্যমে দীর্ঘমেয়াদে স্বল্প সুদে ঋণ পেলে স্বল্প আয়ের মানুষ বাসা ভাড়ার টাকার সমপরিমাণ কিস্তি দিয়ে ফ্ল্যাটের মালিক হতে পারবে।
আগামী অর্থবছরের বাজেটে বাস্তবায়নের জন্য ইতোমধ্যে রিহ্যাবের পক্ষ থেকে ১২টি প্রস্তাবনা জাতীয় রাজস্ব বোর্ডের (এনবিআর) কাছে পেশ করা হয়েছে। এর মধ্যে আবাসন খাতে বাংলাদেশ ব্যাংক থেকে সিঙ্গেল ডিজিট সুদে দীর্ঘমেয়াদি রি-ফাইন্যান্সিং চালু, ২০ হাজার কোটি টাকার তহবিল গঠন, ফ্ল্যাট ও প্লট রেজিস্ট্রেশন সংক্রান্ত কর ও ফি মোট সাতভাগ নির্ধারণ করা, গৃহায়ণ শিল্পের উদ্যোক্তাদের আয়কর হ্রাস করার দাবি করা হয়েছে।
জাতীয় রাজস্ব বোর্ডের (এনবিআর) কাছে রিহ্যাবের দেয়া বাজেট প্রস্তাবে বলা হয়েছে, গৃহঋণের জন্য প্রস্তাবিত পুনঃঅর্থায়ন বা রিফাইন্যান্সিং তহবিলটি গঠন করবে বাংলাদেশ ব্যাংক। সেখান থেকে ব্যাংকের মাধ্যমে সাধারণ মানুষ ঢাকাসহ আশপাশের এলাকায় দেড় হাজার বর্গফুট বা তার চেয়ে ছোট ফ্ল্যাট ক্রয়ের জন্য স্বল্প সুদে দীর্ঘমেয়াদি ঋণ পাবে। এ ছাড়া বাংলাদেশ হাউস বিল্ডিং ফাইন্যান্স করপোরেশনকে একটি তহবিল দেয়ার সুপারিশ করেছে সংগঠনটি। সেটি হলে স্বল্প ও মধ্য আয়ের মানুষ ৬-৭ শতাংশ সুদে ৩০ বছরের জন্য গৃহঋণ নিয়ে ফ্ল্যাট কিনতে পারবে।
ফ্ল্যাট ও প্লটের রেজিস্ট্রেশন বা নিবন্ধন ব্যয় ৭ শতাংশে নামিয়ে আনার প্রস্তাবটিও নতুন করে আবার দিয়েছে রিহ্যাব। রেজিস্ট্রেশন ব্যয় বেশি হওয়ায় ফ্ল্যাট ও প্লটের ক্রেতারা নিবন্ধনের আগ্রহ হারিয়ে ফেলেছেন বলে দাবি করেছে রিহ্যাব। সেই সঙ্গে বৈধভাবে উপার্জিত অপ্রদর্শিত অর্থ বা কালো টাকা বিনিয়োগের সুবিধাও চেয়েছে রিহ্যাব। এ জন্য আয়কর অধ্যাদেশ-১৯৮৪-এর ধারা ১৯বি সংশোধনের দাবি করেছে তারা।
রিহ্যাবের লিখিত প্রস্তাবনায় বলা হয়েছে, বাজেটে যেন আবাসন শিল্প রক্ষায় নির্দিষ্ট সময়ের জন্য বিদ্যমান মূল্য সংযোজন করসহ নতুনভাবে মূল্য সংযোজন কর আরোপ করা না হয়। এর পাশাপাশি গৃহায়ণ শিল্পের উদ্যোক্তাদের আয়কর হ্রাস, সাপ্লায়ার ভ্যাট ও উৎস কর সংগ্রহের দায়িত্ব থেকে ৫ বছরের জন্য ডেভেলপারদের অব্যাহতি দেয়ার প্রস্তাব করা হয়।
ফিচার বিজ্ঞাপন
US Visa (Spouse)
Thimpu-Paro-Dochala Pass-Punakha 5D/4N
Hanoi, Halong, Halong Bay Cruise 5D/4N
রিহ্যাবের প্রস্তাবনায় ক্রেতা, জমির মালিক ও ডেভেলপার প্রতিষ্ঠানকে সংকট থেকে উদ্ধারের জন্য অসমাপ্ত প্রকল্পগুলোতে বিশেষ ঋণের ব্যবস্থার কথাও বলা হয়েছে। তাদের দাবি, প্রায় দুই বছর ধরে দেশের আবাসন খাত সংকটের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে। অধিকাংশ ব্যবসায়ী উচ্চ সুদে ঋণ নিয়ে তা পরিশোধ করতে পারছেন না। তাই ঢাকার গুলশান, বনানী, বারিধারা ও মতিঝিলের আবাসিকের ফ্ল্যাটের প্রতি বর্গমিটারে ৫০০ টাকা এবং ধানমন্ডি, লালমাটিয়া, উত্তরা, কাওরান বাজার, চট্টগ্রামের খুলসী, পাঁচলাইশ, আগ্রাবাদে ও নাসিরাবাদে আবাসিক ফ্ল্যাটের প্রতি বর্গমিটারে ৪৫০ টাকা আয়কর নির্ধারণের দাবি করেছে সংগঠনটি। এ ছাড়া ব্যবসায়ীদের সম্পদ কর ১৫ শতাংশ থেকে কমিয়ে ৪ শতাংশ নির্ধারণ করার দাবি জানিয়েছে রিহ্যাব।
পুরনো ফ্ল্যাটের নিবন্ধন ব্যয় কমিয়ে এনে ‘সেকেন্ডারি’ বাজার তৈরিরও দাবি করেছে রিহ্যাব। তাদের সুপারিশ- দ্বিতীয়বার ফ্ল্যাট ও প্লট ক্রয়-বিক্রয়ে রেজিস্ট্রেশন ফি, স্ট্যাম্প ডিউটি, গেইনট্যাক্স ইত্যাদি সাড়ে ৩ শতাংশ হলে সেকেন্ডারি বাজার গড়ে উঠবে।
প্রাসঙ্গিক কথাঃ “ঢাকা বৃত্তান্ত”প্রচলিত অর্থে কোন সংবাদ মাধ্যম বা অনলাইন নিউজ সাইট নয়। এখানে প্রকাশিত কোন ফিচারের সাথে সংবাদ মাধ্যমের মিল খুঁজে পেলে সেটি শুধুই কাকতাল মাত্র। এখানে থাকা সকল তথ্য ফিচার কেন্দ্রীক ও ইন্টারনেট থেকে সংগ্রহীত। “ঢাকায় থাকি”কর্তৃপক্ষ বিশ্বাস করে এসব তথ্য একত্রিত করার ফলে তা ঢাকাবাসীকে সাহায্য করছে ও করবে। আসুন সবাই আমাদের এই প্রিয় ঢাকা শহরকে সুন্দর ও বাসযোগ্য করে গড়ে তুলি। আমরা সবাই সচেতন, দায়িত্বশীল ও সুনাগরিক হিসাবে নিজেকে প্রতিষ্ঠিত করি।
কুইক সেল অফার
পূর্বাচল আমেরিকান সিটি | জীবনের সমস্ত আয়োজন এখানে অপেক্ষা করছেপূর্বাচল আমেরিকান সিটি | জীবনের সমস্ত ...
৭৫৪ বার পড়া হয়েছে
